原标题：成都蛋壳办公室人去楼空 维权房东只能线上处理

    近日看到一则视频：蛋壳公寓两头骗，女租客被逼得对房东拔刀相向。

　　蛋壳公寓如何两头骗？

　　一边骗房东说解约可以清租客，一边骗租客说即使房东解约了，还有权利继续住，把自己撇开，激化房东跟租客之间的矛盾。

　　租客交了房租却遭遇房东赶出门，更糟糕的是某些租客还得继续还“租金贷”，否则将影响个人征信。房东没收到租金收不回房，每个月都有损失，有些房东也无法承受。

　　此次事件最根本的祸源就是：平台的失败，甚至跑路了，多地蛋壳公寓人去楼空,租客前来维权却没有任何工作人员，然后留下了一堆类似APP瘫痪、管家失联、客服无法接通等问题，让两个受害人成了敌人。

　　一波未平一波又起，还有多家国内长租公寓集中“爆雷”，不是已经爆雷，就是在爆雷的路上。比如：自如、三彩家、城城找房、友客、巢客、鼎家、乐伽等。长租公寓的商业模式，出现了重大的资金问题，把近几年的租房平台乱象推向了高峰。

　　此次事件的乱象问题，同样在外卖、快递等如出一辙，资本的问题，平台的问题，矛盾的问题，最后最应该负责任的往往都不是他们。

　　你可能不知道，当初这类平台，本就是为了解决黑中介、黑房东的冲突矛盾问题而出现的。

　　所有模式都存在着租客们难以预防的风险

　　无数租房人的安全感，此时此刻比”蛋壳“还脆弱。因为目前的租房市场，就像命数叵测的赌局一样，出现一大堆乱象，杂乱无章：租房平台出现问题、损害利益，但到最后变成了房东与租客之间的尖锐冲突。

　　同时，不管是哪种模式，比如：房东直租、传统中介、长租平台，所有模式都存在着租客们难以预防的风险。

　　蛋壳事件中，蛋壳是二房东，他们的契约关系都是独立的，也就是说房东和蛋壳签约，把房租给蛋壳，蛋壳拿到房再出租。现在房东和蛋壳已解约，房东收房，租客和蛋壳的合同依然有效，但和房东无关，租客只能找蛋壳，要么退租金，要么重新给租客找房。

　　房子都被租房公司收到手，房主自己放租没人租吗

　　我租过别人的房子，也出租过自己的房子。事实就是：自己租很难租，因为你能想到的所有租房平台都被中介占领，你的房源石沉大海很难被租户发现。你去贴小广告，但是小广告贴了又有几个人能看到呢？相反，中介会不断骚扰联系你，让你把房子交给他们，他们提供比市场价每个月多个几百块的条件。同时，很多房子都是毛胚房或者装修很差的，甚至有房东专门买房来出租以租养贷，自己住很远的地方，自己装修后找租户、陪租户看房超麻烦，所以他们一般都委托中介。

　　平台一般给的房子都是流水线生产出来的，比较干干净净，在没有出问题的情况下，租户一般会选择这样的房子。那么你会接着问，房东为什么不精装一下，你想想，房东精装之后，房租必会上涨，那最后还是租不出去。

　　还有，自己放租没人租的情况下就是零收入，但是跟平台签了约，就算没人租，平台还是会按照合同一直给房东钱。

　　这就是现实。

　　实体产业过度金融化

　　租户就像金融行业的融资工具人，类似炒股。长租平台的商业模式中，最重要的就是资金要不断地流动，不停地有心住，新租金涌入，所以就出现了“租金贷”。因为大部分的租房群体，就是一群刚开始打拼的年轻人，存款不多。所以租房平台就会通过一些优惠方式——减免服务费、降低租金费用的方式，吸引更多的租户进行”租金贷“，一次性交清。长租平台的商业模式，就是想先快速扩张，上市后等融资套现然后弥补前期的亏损，等到垄断之后再提价走盈利的道路。谁是弱势群体，一目了然。

　　合同类型

　　关于房东有没有权利赶走租户，就要谈谈转租模式的合同问题。如果我们签的是转租模式，那么房东有权赶人；如果我们签的是委托代理模式，那么房东无权赶人。

　　多方遵守契约精神，监管亟须规范化、秩序化

　　谈到现代契约精神，此次的事件最有效的处理方式应该是：蛋壳（或自如等平台）违约，房东向蛋壳（自如等平台）收回房屋，蛋壳（自如等平台）给租户退还租金及相应费用并支付违约金，之后三方关系彻底解除。

　　我们国家有相关的法律法规保护租客的权益，但现实情况下，许多人却因难以承担维权成本高、没时间等问题而无法维权。规范的租房平台的确是在城市打拼的刚需，希望市场监管体系能够进一步完善。

　　但是，管严了，资本说没有市场自由；管松了，资本吃相难看且过于贪婪；最后资本跑路了，还得政府来擦屁股。

　　防止和解决这一风险的有效方式，一定是强化资金监管。从目前各地监管部门的政策发力点，也能看出各城市对于长租公寓的引导方式，是从银根入手，这是正确的导向，加之严控经营规范，会对全国长租公寓有一轮大洗牌。